8月20日，受上海市出台新一轮楼市政策影响，房地产板块普遍走强，多家相关公司股价显著上涨。此次由市住房城乡建设管理委、房屋管理局、财政局、人民银行上海分行、金融监管局与公积金管理中心等六部门联合发布的《关于优化本市房地产政策措施的通知》（简称“沪八条”），自2026年8月21日起施行，涵盖五大类共八项举措，目标是更好满足居民刚性与改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

主要内容包括：

一、放宽住房公积金提取 - 扩大提取范围：在此前支持提取支付新建预售商品房首付款的基础上，进一步允许用于购买新建商品住房现房支付首付款；同时继续支持“既提又贷”，提取首付款不影响公积金贷款额度计算。 - 提高提取频次与额度：对在上海没有公积金个人住房贷款或未办理公积金冲还贷的已购房缴存人，购房提取由“自不动产权证发证之日起5年内提取一次”调整为“每个自然年可提取一次”，提取金额放宽至不超过购买该住房以自有资金支付的购房款。 - 拓宽支出范围：允许提取公积金用于支付购房契税及购买配套车位、储藏室等。

有关公积金贷款及业务可查阅上海住房公积金官网或咨询热线12329。

二、优化个人住房信贷 - 支持外环外购房：购买外环外住房的二套商业性个人住房贷款最低首付款比例由“不低于20%”下调为“不低于15%”。 - 统一首套首付为不低于15%；二套保持区域差异化：外环内二套不低于25%，外环外（含宝山、嘉定全域）不低于15%。具体业务请向办理银行咨询。

三、阶段性购房补贴 - “以旧换新”贷款补贴（试行至2027年3月31日）：在通知施行期内，居民家庭在上海外环外购买新建商品住房并完成网签备案，且在网签前后1年内出售上海二手住房的，可按购买新房贷款总额的1%申请补贴，单套最高5万元，补贴总额2亿元，用完即止。 - 优化以旧换新补贴：在同一期间，若购入外环外新建房且在前后1年内出售位于外环内的二手房，可申请3万元补贴。若同时符合贷款补贴条件并出售的二手房位于外环内，两项补贴可叠加，最高可达8万元。

有关补贴申领可登录“网上房地产”平台或拨打房地产交易服务热线962269咨询。

四、推广房票安置 在征收拆迁补偿安置中增加房票安置方式，重点用于城中村改造和旧城区改建等项目，统筹现有补偿标准，提供多样化安置选择以满足居民需求。

五、加快收购二手住房用于保障性租赁住房 按照需求导向，结合“十三五/十四五”相关发展要求，各中心城区（含浦东外环内）将推进二手住房收购并加快改造用于保障性租赁住房，切实增加中心城区此类供应。

以上政策旨在多渠道支持居民置业与改善住房条件，促进城市住房供需平衡与市场平稳运行。